不動産 新築建売 未登記 なぜ？
新築建売住宅は未登記です。→表題登記していない 宅建を勉強したことがある人は「あれ？」と思うかもしれません。 実際に↓のような法律があります。 不動産登記法第47条１項 新築した建物又は区分建物以外の表題登記がない建物の所有権を取得した者は...
不動産 
不動産 田んぼだったところに急にアパートが建ちだすのはなぜ？
新しい分譲地などでどんどん新しい家が建ってくると、近くのこれまで田んぼだったところにも急にアパートが建ちだすのを見たことはないでしょうか。 宅地分譲して売ればもうかるのになぜアパート？と思うかもしれませんがこれには明確な理由があります。 そ...
行政書士 行政書士は専門特化すべきか
行政書士は得意分野に専門特化すべきか、それとも何でも幅広く対応した方がいいのか問題ですが、 最近は専門特化派が多いように感じます。 行政書士業務のメインどころでいうと相続、建設業許可、車庫証明ですが、 風営法や入管業務、補助金、民泊などを専...
行政書士 ポジティブな言い替え
「時間がかかる」の言い替え クオリティをあげさせてください。丁寧に仕上げます。 「センスがない」の言い替え ヘタウマで個性があります。世界に一つだけの限定オリジナル。 「重い」の言い替え 重量感溢れる荘厳さ 「古い」の言い替え 脈々と受け継...
行政書士 セールステクニック 最強ランキング TOP10
一流の営業マンは、ただ闇雲にセールスをしているわけではありません。 売るべくして売っている。 ということで今回は、100以上あるセールステクニックのうち、特に実践で使えるものTOP10をランキング形式でご紹介します。 それぞれのセールステク...
趣味 ゴルフでボールに当たらないときの対処法
ゴルフでボールに当たらないときの対処法 ①体重移動をしない②腰を回さない③手だけで打つ④背中を丸めない⑤内股NG 大事なのはかっこいいスイングをしようとしないこと。 多少窮屈に見えるスイングであっても、ゴルフになります。 実際のゴルフ場は平...
投資 FX市場は世界最大の賭場
新NISA導入による投資ブームにより、これまで興味もなかった人たちが続々と投資の世界に参入しています。 その中でも世界最大の賭場と言われているのがFX市場。サラリーマンや海千山千のばくち打ち、有名な投資家、銀行、保険会社、大手証券会社などは...
行政書士 市街化調整区域の農地に家を建てる方法
市街化調整区域は農地を守っていこう！という地域ですから、 その地域にある地面は基本的に田んぼや畑であり、そこに家などの建物を建てることはできません。 もし家を建てる場合は行政の許可が必要となりますが、簡単に許可をしてくれるわけではなく、厳し...
未分類 コイルに磁石を近づけたら電気が流れるのはなぜ？
電気 金属線に磁石を近づけたり遠ざけたりすると電気が流れます。 そういう現象が起きるということは分かっているのですが、なぜかは分からないようです。 磁石のN極を近づけるのが基本です。（S極を近づける＝N極を離すことと同じ） 金属線１本じゃ弱...
行政書士 犬の糞を放置する人への警告文例
犬の糞が敷地内に散乱していると、怒りと同時に悲しい気持ちがこみ上げてきます。 犬の糞を放置した飼い主は、軽犯罪法違反や廃棄物処理法違反に処せられる可能性があります。 また飼い犬の糞を放置して他人に迷惑をかけた場合損害賠償責任が問われる可能性...